池尻のマンション、池尻大橋のマンション、三宿のマンション、三軒茶屋のマンション、目黒、渋谷、世田谷などの不動産の賃貸・仲介・売買・管理。行動できる人材を募集。

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掲載経過により、表現や数値等に差異がありますので、内容はあくまで参考で、詳細はご相談ください。
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4. 貸家建付地の評価


貸家の目的に供されている宅地(貸家建付地)の価額は、その宅地の自用地としての価額から、その自用地としての価額に借地権割合と借家権割合との相乗積を乗じ、さらに賃貸割合を乗じて計算した価額を控除した価額によって評価します。


     算式: 自用地評価額×(1-借地権割合×借家権割合×賃貸割合)

(例) Cさんは、上記の宅地にアパートを建て貸し付けています。
    この場合のCさんの宅地評価額を計算してみましょう。賃貸割合は空室なし=100%とします。
    ※ 借地権割合 60% 借家権割合 30% とします。

  5億円×(1-60%×30%×100%)=4億1,000万円



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