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20.不動産競売
不動産競売は、原則として一定期間内に封書による入札をし、最高価格で入札した者に売却する方法(期間入札)により行われます(民事執行法第64条)。
期間入札により落札できなかった場合には、先着順による特別売却の方法が行われます(民事執行法規則第51条)

執行裁判所は、代金を納付した買受人の申立てにより、債務者または不動産占有者に対し、不動産を買受人に引き渡すべき旨を命じることができます(民事執行法第83条)。

不動産競売においては、入札時買受け申し出に際し、一定額の保証(通常は売却基準価額の2割相当額)の提供を要しますが、買受人が期限までに代金をを納付できない場合は、買受人の資格を失い、保証の返還を請求することはできません(民事執行法第66条、80条)。


買受人が代金を納付した時は、裁判所書記官は、買受人の取得した権利の移転の登記、売却により消滅した権利、売却により効力を失った権利等の登記の抹消を登記所に嘱託しなければなりません(民事執行法第82条第1項)。


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