池尻のマンション、池尻大橋のマンション、三宿のマンション、三軒茶屋のマンション、目黒、渋谷、世田谷などの不動産の賃貸・仲介・売買・管理。行動できる人材を募集。

サイトマップ       SGのつぶやき              お問合せ

掲載経過により、表現や数値等に差異がありますので、内容はあくまで参考で、詳細はご相談ください。
※※※
29.マンションの賃借人の権利義務
設例
山本さん兄弟(仮名)は、XYマンションの302号室(以下「本物件」といいます)を父親から相続により共同で取得し、共有しています。
本物件を、将来兄弟どちらかが住居として使用する可能性があるので、佐藤さん(仮名)に定期建物賃貸借契約(以下「本契約」といいます)により賃貸することにしました。
尚、佐藤さんは、XYマンションの区分所有者ではありません。


[本物件の概要]
名称  :XYマンション(総戸数 60戸)
部屋番号:302号室
専有部分の床面積(登記記録の床面積): 110m2
共有者: 山本兄弟(長男 1/2、二男 1/2)

[本契約の条件]
期間   : 平成22年4月1日から平成24年3月31日まで
使用目的 : 居住用に限る

[その他]
・ XYマンションの管理規約(以下「本規約」といいます)においては、集会の議決権に関し、以下の定めがあります。
 「区分所有者は代理人によって議決権を行使することができるものとし、その代理人は、その区分所有者と同居するものもしくはその区分所有者の住戸を借り受けた者、または他の区分所有者もしくはその区分所有者と同居するものでなければならない。」

建物の区分所有等に関する法律(以下、「区分所有法」)および本規約に定める佐藤さんの権利義務にかんして

佐藤さんは、XYマンションの建物またはその敷地もしくは付属施設の使用方法につき、山本兄弟が本規約または集会の議決に基づいて負う
同一の義務を負います(区分所有法第46条第2項)。

山本兄弟が仮にマンション管理費を滞納している場合であっても、賃借人である佐藤さんに管理費や修繕積立金の
支払い義務はありません

佐藤さんは、山本兄弟以外の FXマンションの区分所有者からの委任を受けて、その区分所有者の代理人として集会に出席し、
議決権を行使することはできません。佐藤さんは、「その区分所有者の住戸を借り受けた者(賃借人)」は代理人となることはできますがあくまで賃貸人である区分所有者の代理に限られます

佐藤さんの支払う賃料が、山本兄弟が負担するマンション管理費の額にスライドして増額される特約がある場合であっても、佐藤さんは、管理費を増額する規約の変更に係る集会に出席して意見を述べることはできません。
賃借人等正当な権限を有する専用部分の占有者は、会議の目的たる事項につき利害関係を有する場合は、集会に出席して意見を述べることができます(区分所有法第44条)。
尚、利害関係を有する場合とは、法律的な利害関係であり、単なる事実上の利害関係を含まないとされています。マンション管理費の増額がある場合は賃料に影響する可能性がありますが、これは区分所有者と賃借人との賃貸借契約上の問題であり、賃借人への影響も間接的なものであって、法律上の利害関係とはいえないとされています。


不動産運用設計 目次 へ